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El stock de naves logísticas en Madrid, toca digestión lenta
Según lo expuesto en el post de la semana pasada sobre el comportamiento histórico del mercado de alquiler de naves logísticas en Madrid entre el periodo 2005-2011, actualmente existe un vacancy del 17% respecto de un stock total de 6,1 Mm2 de superficie alquilable, con lo que en la actualidad existen alrededor de 1,1 Mm2(3,5 […]
“Nuevas” SOCIMIs, novedades e implicaciones
Esta semana se ha presentado el “Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas” y con él, las modificaciones al proyecto inicial de las SOCIMIs que tan poco éxito ha tenido en sus tres años de vigencia. Analizaremos las principales modificaciones para posteriormente ver sus ventajas e inconvenientes […]
Mercado alquiler de naves logísticas en Madrid 2004-2011, demasiado stock acumulado
A diferencia del análisis realizado la semana sobre el mercado de alquiler de naves logísticas en Barcelona, en Madrid sólo existen datos disponibles de absorciones y vacancias desde el año 2004, con lo que ceñiremos nuestro análisis a este entorno temporal para, analizando el comportamiento histórico del mercado logístico de Madrid, ver qué conclusiones se […]
Inversiones inmobiliarias en naves logísticas, ¿los solares logísticos de periferia tienden a valer 0?
Vamos a analizar esta semana el por qué de la escasez de operaciones de inversión inmobiliaria en el mercado de las naves logísticas durante 2012, donde quizás la operación más destacable haya sido la compra por parte de Prologis del Parque Logístico de la Granada del Penedés (61.000m2) al fondo P2 Value de Morgan Stanley. […]
Concesión administrativa, Operaciones inmobiliarias (8)
Analizamos esta semana las inversiones inmobiliarias a través de operaciones de concesión administrativa y sus implicaciones en la situación actual, donde las administraciones públicas son también propietarias de un ingente stock de suelo, la demanda de suelo (público o privado) es casi nula y en la mayoría de los casos no tienen recursos económicos para […]
Derecho de vuelo, Operaciones inmobiliarias (7)
Tras explicar hace unos días las inversiones inmobiliarias a través de el derecho de superficie, analizaremos a continuación el derecho de vuelo y sus diferencias con la anterior. Descripción: Se trata de un derecho real sobre cosa ajena, con vocación de dominio, por el que su titular adquiere del propietario del edificio (concedente) la facultad […]
Derecho de superficie, Operaciones inmobiliarias (6)
A continuación explicaremos las características de las inversiones inmobiliarias a través del derecho de superficie y su aplicación en la puesta en valor de solares en la situación actual. Descripción: el derecho de superficie urbano es un derecho real que permite a su titular (superficiario) construir sobre o bajo solar ajeno, obteniendo la propiedad de […]
Leasing inmobiliario, Operaciones inmobiliarias (5)
Analizaremos esta semana la operación de leasing inmobiliario (leasing financiero) y sus diferencias básicas con la hipoteca tradicional y el sale & leaseback operativo descrito la semana pasada. Descripción: el leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario elige el inmueble […]
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