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Derecho de superficie, Operaciones inmobiliarias (6)
A continuación explicaremos las características de las inversiones inmobiliarias a través del derecho de superficie y su aplicación en la puesta en valor de solares en la situación actual. Descripción: el derecho de superficie urbano es un derecho real que permite a su titular (superficiario) construir sobre o bajo solar ajeno, obteniendo la propiedad de […]
Leasing inmobiliario, Operaciones inmobiliarias (5)
Analizaremos esta semana la operación de leasing inmobiliario (leasing financiero) y sus diferencias básicas con la hipoteca tradicional y el sale & leaseback operativo descrito la semana pasada. Descripción: el leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario elige el inmueble […]
Sale & Leaseback, Operaciones inmobiliarias (4)
Otra de las operaciones inmobiliarias diseñadas para que las empresas puedan obtener liquidez en momentos de escasez de financiación bancaria es el sale & leaseback, esta semana profundizaremos en ella. Descripción: el sale & leaseback es una operación inmobiliaria en la que el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a un inversor (comprador-arrendador) […]
Forward Purchase, Operaciones inmobiliarias (3)
Tras analizar la semana pasada la operación de forward funding, esta semana haremos lo propio con otra de las operaciones más utilizadas en el mercado de inversiones inmobiliarias, el forward purchase, o compra a plazo. Descripción: definimos como forward purchase al contrato de compraventa de una propiedad inmobiliaria entre el promotor y el inversor, por […]
El rescate bancario y el “banco malo inmobiliario”
Analizando el texto del “Memorandum of Understanding”(MoU) y apoyándonos en las reflexiones del economista Xavier Sala i Martín en su blog, vamos a analizar la parte del rescate bancario español que afectará al sector inmobiliario. En cuanto al rescate bancario, el proceso básicamente consistirá en: 1 – Identificación y clasificación de los diferentes bancos entre […]
Forward Funding, Operaciones inmobiliarias (2)
Esta semana analizaremos las inversiones inmobiliarias vía operaciones de forward funding que, dado la dificultad actual para el acceso a la financiación bancaria, creemos puede ser una buena alternativa para comenzar a poner en valor solares en venta y edificios a medio ejecutar. Descripción: se entiende (Guillermo Rodrigo-Clifford Chance) forward funding como un contrato de […]
Los propietarios de solares pierden fuerza en las permutas
Vamos a analizar hoy como ha cambiado el panorama a día de hoy en las permutas inmobiliarias solar-inmuebles y como los propietarios de los solares en venta han ido perdiendo fuerza respecto de los constructores/promotores debido a la fuerte bajada en el precio de los inmuebles. Resumiendo una operación de permuta, el propietario del solar […]
Permuta inmobiliaria, Operaciones inmobiliarias (1)
Durante estas semanas, iremos desgranando las diferentes tipologías de operaciones para las inversiones inmobiliarias en cuanto a su operativa, tributación y aplicación al mercado inmobiliario actual, empezamos por la permuta o aportación. Descripción: se entiende (María Eugenia Serrano) como permuta la operación inmobiliaria en la que «el dueño del solar (o edificación a demoler o […]
La eliminación de la deducción de vivienda las hará un 20% más “caras”
Tras el anuncio ayer del gobierno de España de la subida del IVA reducido del 8 al 10% y de la eliminación de la deducción por la compra de vivienda habitual, conviene valorar en qué medida esto va a disuadir al posible comprador de vivienda a realizar su compra y que objetivos persigue Europa al […]
La lacra de nuestro mercado inmobiliario, la falta de transparencia
La semana pasada Jones Lang Lasalle publicó su informe sobre la transparencia de los diferentes mercados inmobiliarios internacionales y tristemente pudimos constatar que España ha caído tres puestos en el mismo hasta la posición 14. Teniendo en cuenta que nuestro mercado inmobiliario necesita liquidez y que la misma depende en buena parte del ajuste de […]
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