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Mercado alquiler oficinas Madrid 3T 2012, al menos se han parado las máquinas
Acercándonos a final de año, las consultoras han hecho públicos los resultados del 3er trimestre en el mercado de alquiler oficinas de Madrid. De nuevo tomaremos los datos de los informes de BNP para realizar el análisis. ALQUILER OFICINAS MADRID, TERCER TRIMESTRE 2012 La absorción bruta de alquiler de oficinas en Madrid ha ascendido a […]
Cedulas hipotecarias, ¿otro problema para la banca española?
Esta semana analizaremos uno de los principales medios de financiación de los bancos hasta el momento, el mercado de cedulas hipotecarias. Veremos la normativa aplicable, su regulación y funcionamiento, así como las dificultades que el deterioro continuado de los valores de los inmuebles está suponiendo para la emisión de las mismas. CÉDULAS HIPOTECARIAS COMO MEDIO […]
La dación en pago y el “moral hazard”
Mucho se está hablando estas semanas sobre la necesidad de que los bancos paren sus políticas de ejecuciones y desahucios para evitar los dramas personales a los que todos hemos asistido en las últimas fechas. La medida del gobierno de parar los desahucios para personas que cumplan una serie de criterios parece más una medida […]
El SAREB y los descuentos, ¿realmente es un “chollo” la adquisición de un solar con el 80% de descuento?
Durante estas semanas se está produciendo el traspaso de los inmuebles y solares desde los bancos del grupo 0 al SAREB (Banco Malo Español) con los descuentos ya explicados en nuestro post de hace unas semanas. Hoy analizaremos uno de los mayores “granos” del inmobiliario en España en la actualidad, la comercialización del stock de […]
Rescate bancario Vs ejecuciones hipotecarias, hacia una nueva ley hipotecaria
Durante estos últimos días se está recrudeciendo el debate de si el esfuerzo que está realizando el Gobierno de España para reestructurar el sistema financiero español está perdiendo un poco de vista al ciudadano de a pié, que no está percibiendo, más bien al contrario, las “bondades” del rescate. Intentaremos resumir a continuación los números […]
SAREB (Banco malo español), descuentos sobre inmuebles y financiación definitivas
Finalmente ayer el FROB hizo público las condiciones de descuentos y estructura de financiación del SAREB, o banco malo español. Inicialmente constará de activos valorados en 60.000 M€ ampliables a 90.000 M€ durante 2013., constituyéndose como un vehículo de inversión con una vida estimada de 15 años hasta su completa desinversión. Los primeros en aportar […]
Banco malo español (SAREB): objetivos,valoración y financiación
Durante las últimas semanas, se ha comentado por activa y por pasiva cómo debería estructurarse el “banco malo”. Superadas ya las discusiones iniciales de si era la decisión correcta rescatar a la banca española o no, la decisión está tomada en sentido positivo, pero sin haber sido explicada todavía por el gobierno la viabilidad de […]
Subastas inmobiliarias públicas, cambiemos el modelo
Durante estos últimos meses, estamos asistiendo al intento de desinversión por parte de las diferentes administraciones de sus solares y edificios en venta con el objetivo de generar liquidez que alivie sus deterioradas cuentas. El sistema elegido son las subastas inmobiliarias públicas tomando como precio de partida el valor de tasación. Veremos a continuación el […]
Real Estate Spain, el apagón analógico que llega
Parece que podemos estar de acuerdo en que en la España de hoy casi todo se encuentra en venta o en alquiler. Bancos y promotores todavía con vida (muchos de ellos con los días contados debido a que la evolución a la baja del mercado deja sus productos cada día más “fuera de juego”), intentan […]
Subastas hipotecarias – Operaciones inmobiliarias (10)
Tras analizar en el pasado post las subastas inmobiliarias voluntarías (venta de patrimonio público o privado) esta semana repasaremos las subastas de inmuebles obligatorias o subastas hipotecarias, otra de las operaciones de inversiones inmobiliarias desgraciadamente «de moda». Desgraciadamente muy frecuentes en la situación actual de crisis, donde con el desempleo disparado las familias llegan a […]
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