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0 Ene 10

Sareb (Banco malo), una estructura de pasivo que generará 1.000 M€ de gastos financieros anuales

Categorizado en: Sareb Banco Malo         Autor: Corres

Tras producirse el traspaso de inmuebles desde las entidades nacionalizadas del Grupo 0 (Bankia(61%), Catalunya Caixa (18%), Nova Galicia(16%) y Banco de Valencia(5%)) al Sareb el pasado 31 de diciembre con un 15% de descuento adicional(asumido vía depreciación de activos por las entidades antes del traspaso) sobre los descuentos pactados inicialmente, quedaba por aclarar la […]

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0 Ene 9

Centros comerciales España, hacia un nuevo equilibrio oferta-demanda

Categorizado en: Centros comerciales         Autor: Corres

Durante las últimas semanas hemos analizado el mercado de centros comerciales en España y el desfase entre oferta y demanda existente tanto a nivel nacional como en cada una de las comunidades autónomas. Analizaremos a continuación las condiciones a darse para la vuelta a un equilibrio que estimamos se encuentra en los 19-20 m2/M€ consumido. […]

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1 Ene 8

Centros comerciales España por autonomía, ¿pero que ha pasado en Murcia?

Categorizado en: Centros comerciales         Autor: Corres

Siguiendo en la línea de nuestro post sobre la evolución del mercado de centros comerciales en España durante la última década, esta  semana aplicaremos el mismo análisis a nivel autonómico y veremos a que conclusiones podemos llegar a nivel macro. Desde luego, mirando los datos abajo descritos, la realidad del mercado de centros comerciales es […]

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0 Ene 5

Sareb (Banco malo), un negocio de 1.700 M€ para las comercializadoras

Categorizado en: Sareb Banco Malo         Autor: Corres

El pasado lunes 31 de Diciembre se produjo el traspaso definitivo de los inmuebles, solares y créditos morosos de la banca nacionalizada (Bankia, Catalunya Banc, CCG Banco, Banco de Valencia y Banco Gallego) al Sareb con los descuentos estipulados, en una primera oleada que terminará en los próximos meses con 50-55.000 M€ de activos en […]

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4 Ene 2

Centros comerciales España 2001-2012, los efectos del desplome del consumo per cápita

Categorizado en: Centros comerciales         Autor: Corres

Apoyándonos en el análisis de nuestro último post sobre el mercado de centros comerciales en Europa, aprovecharemos las conclusiones del mismo para realizar el análisis macro del mercado español de centros comerciales en la última década. Analizaremos el periodo de desarrollo acelerado del mercado durante 2001-2007, para ver después el efecto que la recesión económica […]

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16 Dic 30

Centros comerciales España, el Top 10

Categorizado en: Centros comerciales         Autor: Corres

Finalizando 2012, ya existen en España 10 centros comerciales con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) superior a los 100.000 m2, los vemos a continuación. Centro Comercial Puerto Venecia (Zaragoza): 206.000 m2 de SBA. Propietario: Eurofund Investments, El Corte Inglés. Arquitectos: L35. Inauguración: Octubre 2012. El Corte Inglés, Ikea, Zara, Primark, Hollister, Desigual, H&M, Mango, Leroy […]

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2 Dic 25

Mercado alquiler centros comerciales, ¿la SBA/habitante es el mejor ratio para el análisis del mercado?

Categorizado en: Centros comerciales         Autor: Corres

Analizando los informes que preparan las diferentes consultoras sobre el mercado de alquiler de locales en centros comerciales, nos surge la duda de si el ratio “SBA/habitante” es la mejor medida para valorar la madurez de nuestro mercado, y en su caso, cuantificar si hay o no una sobreoferta en el mismo. Apoyándonos en las […]

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2 Dic 15

Dación en pago, cuantificando el problema

Categorizado en: Mercado Inmobiliario, Noticias Inmobiliarias         Autor: Corres

Mucho se viene hablando de la modificación de ley hipotecaria y de la dación en pago como solución para las familias con problemas. Esta semana intentaremos cuantificar el problema y la posible solución sin perder de vista el dinero invertido por el contribuyente hasta ahora en el rescate bancario. MOROSIDAD EN LAS HIPOTECAS DE ADQUISICIÓN […]

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0 Dic 6

Mercado alquiler oficinas Barcelona 3T 2012, grandes operaciones puntuales “maquillan” la realidad

Categorizado en: Alquiler Oficinas, Alquiler Oficinas Barcelona         Autor: Corres

Así como hicimos hace unos días con la evolución del mercado alquiler de oficinas de Madrid durante el tercer trimestre, haremos lo propio con el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona basándonos en los datos del informe de BNP. ALQUILER OFICINAS BARCELONA, TERCER TRIMESTRE 2012 La absorción bruta de alquiler de oficinas en Barcelona […]

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3 Dic 6

Alquiler oficinas, de la renta facial a la renta real… un mundo

Categorizado en: Alquiler Oficinas, Edificios Oficinas         Autor: Corres

Dada la escasa demanda de alquiler de oficinas durante este periodo de recesión, los propietarios encuentran en los incentivos a las rentas una palanca para atraer o retener a los inquilinos, intentando por el camino dañar lo menos posible la valoración de sus inmuebles. Antes de entrar en profundidad en el análisis, conviene dejar claros […]

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