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3 Dic 6

Reforma de la PAC, la merma patrimonial que viene

Tras analizar las principales novedades de la reforma de la PAC (Política Agraria Común) y lo que conllevará la misma en cuanto a la valoración de las fincas rústicas en venta, hoy analizaremos mediante un ejemplo hipotético y simplificado la merma patrimonial global que puede suponer a nivel estatal la disminución del 15% de las subvenciones en “gastos de mercado y pagos directos” desde 322.000 M€ para el periodo 2007-2013 hasta 273.824 M€ para el periodo 2014-2020.

REFORMA DE LA PAC 2013-2020, MERMA PATRIMONIAL ESTIMADA

Pese a ser un modelo simplificado que no toma en consideración los condicionantes inferiores (*), creemos que puede dar una visión general del “problema” a nivel riqueza país que supone la disminución de las subvenciones a fincas rústicas.

(*) La merma patrimonial no afectará a todas las fincas agrarias por igual, habrá fincas que sufrirán disminución de subvenciones de hasta el 30%, habiendo otras que puedan recibir incrementos de hasta un 60% (a priori las zonas menos productivas) aunque la merma media global sea del 15%.

Asumiendo cómo hipótesis aproximada que la finca agrícola del post anterior fuese la “finca rústica tipo” del mercado, nuestra extrapolación asumiría que todas las fincas rústicas a nivel estatal tendrían su comportamiento, es decir, la subvención supone el 32% de los ingresos y el 64% del beneficio en caso de no mermar la subvención y el 28,5% de los ingresos y el 61,5% del beneficio en caso de mermar la subvención un 15%.

Fincas rústicas en venta – Ejemplo valoración – Efecto «PAC»

Extrapolando estas hipótesis al mercado global español, llegamos a una merma patrimonial global estimada debida a la disminución global de las subvenciones en 48.176M€ (-15%) de 1.989.097M€ (-12%), aproximadamente un 200% del PIB de España.

PAC 2014-2020 Vs PAC 2007-2013, Merma Patrimonial

 REFORMA DE LA PAC Y MERMA PATRIMONIAL, CONCLUSIONES

Asumiendo la simplificación superior y analizando lo llamativo de las cifras, podríamos llegar a las siguientes conclusiones;

–          “Desintervención” del 200% del PIB: asumiendo la merma patrimonial esperada para el periodo 2014-2020 en casi 2.000.000 M€, el sector deberá recuperar en este periodo  vía innovación y mejoras de productividad 332.000 M€ anuales a su patrimonio para recuperar los efectos de esta “desintervención” parcial.

–          Velocidad de ajuste de precios: asumiendo que esta merma del precio de las fincas rústicas en venta ya está aquí, mejor asumirla con rapidez para la reactivación del mercado, que no tardar 6 años en realizar la misma como ha ocurrido en el sector inmobiliario.

–          De la “economía de subvención” a la “economía de las ideas”: tiempos revueltos, tiempos de oportunidades… para los explotadores que sepan idear nuevos modelos de negocio más productivos y para los inversores inmobiliarios de perfil más oportunista.

Iñigo Corres   &  Francisco Javier Almagro

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Una vez mas otra oportunidad perdida. Las medidas y retos propuestos como alternativa a esa rebaja de subvencion, dbieron tomarse hace casi dos decadas. La ingente entrada de capital a las explotaciones no se aplico correctamente entonces a su debido tiempo.Inversiones fastuosas no bien dimensionadas en maquinaria.Elevacion exponencial de la renta personal de los agricultores, que incluso subcontrataban, precarizando la estructura laboral del sector. En definitiva una monetarizacion de las vocaciones agropecuarias que en gran medida ha destruido profesionalmente el proximo relevo generacional. Ni siquiera el siempre dificil medio fisico agrario español puede llegar a ser atractivo como mal menor a grandes corporaciones. Baste como ejemplo de la vileza con que a veces se han aplicado esas ayudas, es el caso de los pequeños propietarios arrendadores; No han visto ni de lejos traslado alguno de esas mejoras de entrada de capital, recibiendo en terminos monetarios constantes, mucho menos renta por sus parcelas, que recibian hace treinta años. Hasta el punto de recibir rentas en el secano, por ejemplo del area metropolitana de madrid de alrededor de 25 euros/Ha/año. Demencial. Afectados a veces por los desquiciados desarrollos urbanos a decenas de años de horizonte, que sin embargo comenzaban a pagar inmediatamente un IBI descabellado, han visto como ademas debian desprendenerse de importantes sumas de su patrimonio, para soportar esa fiscalidad, aun entrada de lleno la crisis inmobiliaria. La confluencia, politica, legal y economica, ha devenido en una suerte de requisa patrimonial en familias de pequeños propietarios que con enorme esfuerzo y sacrificio han mantenido durante generaciones la integridad de un patrimonio, pasto en ultimo extremo de la rapiña avariciosa e incompetente de microcastas locales o regionales.