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2 Sep 10

Fincas rústicas agrícolas, evolución de precios

Siguiendo el análisis de la evolución del precio de las fincas rústicas en venta de posts anteriores, avanzaremos hoy en el análisis concreto de las fincas rústicas agrícolas. Como observaremos, no sólo existen grandes diferencias entre las fincas de secano y regadío, sino que dentro de las de regadío existe un caso muy especial, las fincas de cultivo protegido, que parece que sí han tenido un comportamiento más especulativo en el último decenio.

FINCAS RÚSTICAS AGRÍCOLAS… LOS CULTIVOS PROTEGIDOS DE REGADÍO

Viendo el gráfico inferior de precios de fincas agrícolas, apreciamos que como cabía esperar, las fincas dedicadas al regadío tienen un valor superior a las de secano, observándose mayor variación de precios en el tiempo en dichas tipologías.

El precio de las fincas de regadío para frutales cítricos ha oscilado entre 43.000 y 71.000 €/Ha, para fresón entre 34.000 y 65.000 €/Ha, las hortalizas de libre regadío entre 23.000 y 40.000 €/Ha y para arroz entre 23.000 y 30.000 €/Ha.

En cuanto a las fincas de secano, las fincas de viñedos han oscilado entre 12.000 y 16.000 €/Ha y las fincas de olivar entre 16.000 y 24.000 €/Ha.

Fincas agrícolas – Evolución precios

Caso aparte merecen los cultivos de invernadero o fincas de cultivos protegidos de regadío, cuyo precio han oscilado entre 73.000 y 211.000 €/Ha hasta el actual de 133.000 €/Ha.

Fincas agrícolas de regadío protegido – Evolución precios

FINCAS RÚSTICAS AGRÍCOLAS, CONCLUSIONES INICIALES

Analizando en profundidad los datos anteriores podríamos sacar las siguiente conclusión, que contra más de “regadío” es una finca, de forma más especulativa evoluciona su precio;

–          Fincas de regadío, inversión de riesgo superior: variaciones anuales de precio del +15/-15% las convierten en inversiones de riesgo mayor pero generalmente acotado.

–          Cultivos protegidos, cercanos a la especulación: variaciones anuales de precio del +40/-25% las hacen la inversión de carácter más especulativo, triplicando su valor en el periodo 2001-2006 y perdiendo un 45% de dicho valor durante 2006-2011.

–          Fincas de secano, valores estables : con variaciones de precio del +10/-10% las convierten en la inversión más defensiva y predecible, asumiendo los cambios de ciclo de manera más atenuada.

 

Iñigo Corres

CEO addmeet.com

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Twitter: @addmeet

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