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Archivo de la categoría ‘Inversores Inmobiliarios’
Inversiones inmobiliarias (1T 2025)
Utilizando los datos proporcionados por el algoritmo DAO de addmeet analizaremos la evolución de la inversión inmobiliaria en España durante el tercer trimestre del año, así como la evolución respecto de los últimos trimestres.
Desaceleración moderada en el primer trimestre
Durante este periodo, la inversión inmobiliaria ha reflejando una ligera tendencia a la baja, consolidando la moderación observada en trimestres anteriores. En total, se ha registrado un volumen de inversión de 4.900 M€, lo que representa una caída interanual del 9,26 % respecto al primer trimestre de 2024, y un ajuste intertrimestral del 18,33 % en comparación con el cuarto trimestre de 2024.
En este trimestre se registraron en España un total de 216 operaciones inmobiliarias, con valor medio de 22,68 M€ y con volúmenes entre 1 y 305 M€. Entre las operaciones más destacadas del trimestre se encuentra la adquisición del centro comercial Bonaire, situado en Valencia, por parte de Castellana Properties. Esta operación no solo resalta por su volumen, sino que reafirma que la inversión institucional en retail vuelve a estar plenamente activa.
En cuanto al comportamiento por sectores, hay diferencias claras. El sector hotelero fue el más atractivo para los inversores, con un 30,54 % del total de la inversión. Le siguen el comercial (20,71 %), el residencial (18,34 %) y el industrial (16,66 %). Con porcentajes menores están las oficinas (6,91 %), el sector sanitario (4,69 %), las residencias de mayores (1,95 %) y los aparcamientos (0,21 %).
Variación interanual por sectores
Como se aprecia en el gráfico de variación trimestral interanual, los sectores comercial (33,51%) y residencial (26,03%) son los que han registrado los aumentos más significativos en la inversión. Con un impacto menor, pero aún con resultados levemente positivos, se encuentra el sector sanitario (1,85%). A diferencia de estos, varios sectores han sufrido un impacto negativo respecto al primer trimestre de 2024: el industrial (-20,11%), el hotelero (-24,18%), las oficinas (-40,33%), las residencias de mayores (-44,15%) y, por último, el sector de aparcamientos, que ha presentado un considerable descenso interanual del -86,89%. Este gráfico marca los ganadores y perdedores en la actual coyuntura inmobiliaria.
Conclusión
La inversión inmobiliaria en el primer trimestre de 2025 muestra que el mercado sigue activo, aunque con algo más de cautela, principalmente por las incertidumbres geopolíticas y comerciales actuales que, previsiblemente, no van a tener una solución clara en el corto plazo . Tras un periodo marcado por una inflación elevada y unos tipos de interés significativamente altos, comenzaban a percibirse ciertos cambios en el panorama económico, que han sido neutralizados este trimestre por el efecto anterior.
En este contexto, los inversores están siendo más selectivos, buscando oportunidades en segmentos con mejor comportamiento de la economía real asociada y expectativas de rentabilidad menos inciertas. Así se explica el crecimiento en sectores como el comercial (con footfalls y ventas en máximos) y el residencial (con una demanda latente muy por encima de la capacidad disponible), mientras que otros como el industrial, oficinas o aparcamientos reflejan caídas relevantes.
En resumen, el mercado continúa ajustándose al nuevo contexto económico y geopolítico. Si la «crisis arancelaria» no lo hubiera limitado, las señales positivas en cuanto a inflación y tipos de interés prometían un excelente 2025 en cuanto a inversión inmobiliaria. Con la nueva realidad, es probable que al menos los dos próximos trimestres traigan desaceleración de operaciones hasta ver cuales son definitivamente las «nuevas reglas» del comercio y la geopolítica mundial.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
Inversión Sanitario España 2024
A lo largo del año, el sector sanitario en España ha registrado una inversión de 670 M€ (datos algoritmo DAO addmeet), lo que representa un notable descenso de aproximadamente el 51 % en comparación con el año 2023. No obstante, a pesar de esta caída general, se han realizado inversiones significativas en áreas específicas.
Este año, el sector sanitario en España ha registrado 19 operaciones inmobiliarias, con un valor medio de 35 M€ y con volúmenes entre 4 y 200 millones de euros. Entre las operaciones más significativas de este año destacan la construcción de dos nuevos hospitales. El primero es un proyecto del Grupo Hospiten, ubicado en Boadilla del Monte, que contará con 194 habitaciones. El segundo corresponde al ‘Hospital Marina’, un proyecto de Inmobiliaria Colonial con la colaboración de Sanitas y Mapfre que se desarrollará en el edificio de la antigua sede de T-Systems en el 22@ de Barcelona.
Inversión por provincias
Las provincias que han concentrado la mayor inversión este año son las siguientes. En orden descendente: Madrid (335 M€), Barcelona (149 M€), Zaragoza (61 M€), Badajoz (34 M€), Córdoba (25 M€), Murcia (13 M€), Asturias y Valladolid (12 M€ cada una), Burgos (10 M€), Málaga (9 M€), A Coruña (6 M€) y Navarra (4,3 M€).
En únicamente tres provincias, Madrid (50,02%), Barcelona (22,25%)y Zaragoza (9,11%), se aglomera el 81,38 % de la inversión total. Con un impacto inferior le siguen, Badajoz (5,05%), Córdoba (3,73%), Murcia (1,89%), Asturias y Valladolid (1,79% cada una), Burgos (1,49%), Málaga (1,34%), A Coruña (0,9%) y Navarra (0,63%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión, destaca la estrategia Value Added, que atrajo a los inversores de perfil «promotor» con un 97,13 % de la inversión total. Esta estrategia se centró principalmente en proyectos de reconversión de activos existentes, como el mencionado ‘Hospital Marina’, reflejando una clara tendencia hacia el aprovechamiento de las infraestructuras existentes o la reconversión de activos con un uso actual de «sobreoferta» en su segmento. Es importante en este sentido el recorrido que está teniendo este asset class con capital values por encima de mercados pujantes hasta ahora como el 22@ de Barcelona. Por otro lado, la estrategia Core representó solo el 2,87 % del total, mientras que Core Plus no registró actividad.
Conclusión
En 2024, el mercado inmobiliario sanitario en España ha mostrado una evolución marcada por la optimización de activos y una mayor selectividad en las inversiones. A pesar del contexto desafiante, el sector ha mantenido su dinamismo mediante la reconversión de infraestructuras existentes y el desarrollo de nuevos proyectos estratégicos.
De ser un mercado principalmente controlado por «gestores en propiedad», en el que no estaba desdoblada la figura del tenedor del inmueble y el operador del mismo, el mercado está mutando a una estructura más similar a la de otro tipos de activos (hoteles, residencias…) en el que el tenedor del inmueble es un patrimoniasta inmobiliario y el gestor se centra en su operativa en una relación de arrendamiento a largo plazo.
Los principales actores inmobiliarios están viendo recorrido en este tipo de operaciones que dada a la comedida rentabilidad exigida por el inversores core final debido a la apriori estabilidad a largo plazo del negocio operativo, proporciona a los activos reconvertidos elevados recorridos, incluso por encima de los activos tradicionales.
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Iñigo Corres
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Deal José Abascal 57 (Madrid)
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Deal Avenida Covadonga 14 (Cangas de Onís)
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Deal Calzada de Ponga 16 (Cangas de Onís)
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Deal Avenida Pau Casals 26 (Sant Quirze) 0,625 M€
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