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Inversión Sanitario España 2023
El sector sanitario ha alcanzado durante este año una inversión de 1.490 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) en España, presentando un aumento de aproximadamente el 30% interanual. Si bien la inversión no llega al máximo histórico del año 2019 (2.559 M€), durante este año la inversión en este «asset class» ha seguido firme.
Durante este año se han registrado un total de 30 operaciones inmobiliarias del sector sanitario en España con valor promedio de 49,7 M€ y con volúmenes entre 4 y 265 M€. Siendo las operaciones de mayor volumen el Hospital General Universitario de Castellón en Castellón de la Plana y el Hospital Arnau de Vilanova ubicado en Paterna (València) ambos propiedad de la Generalitat de Valencia y con proyectos ambiciosos de actualización de sus instalaciones.
Inversión por provincias
Durante este año, las provincias que han presentado mayor inversión han sido las siguientes. València (427 M€), Castellón (265M€), Barcelona (193 M€), Madrid (150 M€), Burgos (113 M€) y Málaga (105 M€). Ya por debajo de los 100 M€, Palencia (68 M€), Sevilla (50 M€), Tarragona (50 M€), Salamanca (20 M€), Valladolid, Illes Balears y Lleida (cada una de ellas con 15 M€).
Las provincias de València (28,68%), Castellón (17,78%), Barcelona (12,95%) y Madrid (10,06%) aglomeran el 67,47% de la inversión total. Con un impacto inferior le siguen, Burgos (7,6%), Málaga (7,01%), Palencia (4,53%), Sevilla y Tarragona (3,35% cada uno), Salamanca (1,34%), Valladolid (1,02%), Illes Balears y Lleida (1,01%), por último se encuentra Las Palmas (0,3%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos apreciar que la inversión se centra en proyectos en desarrollo de nuevos hospitales tanto desde la perspectiva pública como de la privada. Las transacciones «Core» han sido este año testimoniales. Esto es normal si tenemos en cuenta que los operadores son generalemnte también «propietarios» de sus inmuebles y que, por el momento es un sector sano sin excesivas necesidades de capital extra para que se planteen operaciones de «sale & leaseback».
Conclusión
Como conclusión, podemos decir que el sector sanitario sigue en una línea estable de inversión anual entorno a los 1.500 M€, en gran parte apalancada por el desarrollo o actualización de instalaciones por parte de la administración pública y en menor medida por las grandes cadenas privadas, que continúan en expansión.
Las venta a inversores institucionales o familiares «Core» de esta tipología de inversión inmobiliaria en España, cuya punta de lanza fueron Quirón / Sabadell y HM en 2018 y 2020 respectivamente no han tenido continuidad en estos últimos años debido a la fortaleza de los principales grupos privados, que pueden tirar de recursos propios para avanzar en su expansión sin necesidad de vender activos.
Estos inversores, a la vista de la dificultad de encontrar producto «Core» se están posicionando mas atrás en la cadena de valor, acompañando como «promotores patrimonialistas» a ciertos operadores solventes en su desarrollo de nuevos centros, consiguiendo mayores retornos por asumir dichos riesgos.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
