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Inversión Oficinas España (1T 2024)
El sector de oficinas alcanzó durante este primer trimestre del año una inversión de 567,8 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) presentando así un descenso del 42% interanual y 28,6% intertrimestral, siendo este el periodo con menor inversión en los últimos años.
Durante este periodo se han registrado un total de 30 operaciones inmobiliarias de oficinas en España, con valor medio de 18,9 M€ y con volúmenes entre 1 y 94 M€. La principal operación inmobiliaria durante este periodo ha sido la adquisición de la empresa Seguros Catalana Occidente de un edificio de oficinas en Madrid, proyecto llaves en mano por parte de Colonial..
Inversión por provincias
Según se aprecia en el gráfico, como es habitual, la provincia de Madrid domina el sector durante el último año con el 43,47% del total. Luego, con un impacto levemente inferior se encuentra Barcelona (41,03%), seguido de Málaga (4,05%), Álava (3,87%), Tarragona (3,35%), Murcia (2,82%), Valencia (0,88%), Vizcaya (0,25%) y Santa Cruz de Tenerife (0,28%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución entre value added (77,55%) que reajusta su posición y vuelve a predominar después del ultimo semestre, core plus (17,01%) y core (5,44%), donde no acaba de arrancar la actividad inversora institucional.
Como conclusión podemos decir que durante este primer trimestre del año la inversión no ha presentado mejoras significativas respecto finales del 2023. A la espera de que los tipos de interés viren a la baja durante el segundo o tercer semestre, en el sector de oficinas no se está experimentando la reactivación de otros sectores como el retail. Se añade el handicap que las rentabilidades en mercados primarios europeos, como Inglaterra o Alemania, se ubican por encima de las yields españolas, desincentivando que los fondos institucionales «Core» pongan de nuevo su punto de mira en España. Parece que todavía queda algo de ajuste de precios por realizarse si observamos tanto la tendencia negativa de los volúmenes de inversión como la menor competitividad en precio respecto dichos mercados primarios.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
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