
Blog Addmeet
Inversión Oficinas Barcelona (3T 2023)
Categorizado en: Edificios Oficinas, Mercado Inmobiliario Autor: CorresEl sector de oficinas de España ha registrado este segundo trimestre del año una inversión de 599 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) los cuales 61,3 M€ pertenecen al mercado de Barcelona representando casi el 10% de la inversión total.
Este trimestre ha presentado un gran descenso tanto interanual como intertrimestral, siendo estos de aproximadamente el 97% en el primer caso y del 86% en el segundo. Durante este trimestre se han registrado 7 operaciones inmobiliarias de oficinas en Barcelona, con valor medio de 8,75 M€ y con volúmenes entre 3 y 24 M€.
Según se aprecia en el gráfico, durante este trimestre ha predominado la inversión en la zona Centro con el 63,44% del total, siendo el foco de inversión desde inicios del año, seguida de la Descentralizada con el 18,77% y por último la zona Periferia 17,79%. Por otra parte, la zona NAN no ha presentado actividad inversora durante este trimestre.
La inversión de oficinas en los diferentes micromercados del área Metropolitana de Barcelona se han concentrado en el barrio de Can Pi (39,97%) perteneciente a la zona Periferia, Gótico (38,34%), Sagrada Familia (6,2%) dentro de la zona Centro y por último el barrio Parc Central (15,5%) dentro de la Descentralizada.
Inversión por perfil de inversor
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución, value added (53,83%) y core (46,17%), aunque dado lo exiguo de operaciones y volúmenes, no permite sacra excesivas conclusiones.
Evolución de la valoración
El spread «Yield prime» Vs «Bund + Prima de riesgo» se encuentra a niveles de 0,88% (al igual que en el mercado Madrileño) presentando un descenso de aproximadamente 20 bps, continua estando lejos de la media desde 2,30% desde el 2014, lo que hace prever que el ajuste no se ha acabado de realizar.
Analizando la evolución de la valoración de los activos prime, avanza el ajuste de precios por la subida de las tasas de capitalización exigidas. Los 105 bps de incremento de los últimos cuatro trimestres se traducen en ajustes de valor vía «denominador» de alrededor del 8,72% acumulado durante este año, siguiendo la tendencia del año anterior.
Como conclusión, podemos decir que el mercado de oficinas de Barcelona ha presentado un considerable descenso en su inversión en comparación con los primeros dos trimestres del año, marcando el mínimo trimestral desde comienzos de 2014. La coyuntura de tipos y financiación actual se añade a que el principal mercado de nuevas oficinas en Barcelona (22@) comienza a tener una absorción más lenta que los últimos años, lo que ralentiza la salida al mercado de productos «en carga» atractivos para el inversor final.
Si quiere recibir nuestros informes de mercado, operaciones facilitadas y otro contenido exclusivo para usuarios premium rellene el formulario y le informaremos.
Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet



Real estate news
Novedades publicadas por la prensa económica
-
Conren Tramway levantará un edificio de oficinas en el 22@
-
Los fondos se lanzan al negocio del camping en España con 900 millones
-
La Generalitat 'vende' su gran convocatoria de suelo a los promotores
-
Porcelanosa empieza a producir alojamientos prefabricados
-
Azora sube la puja por Valdecarros y suma suelos para 3.500 viviendas
-
Abertis y Hochtief impulsan ACS con dividendos récord de 1.000 millones
Diario Expansión
Categorías disponibles
Temáticas de nuestro blog
- Alquiler Oficinas (17)
- Alquiler Oficinas Barcelona (12)
- Alquiler Oficinas Madrid (15)
- Aparcamientos en venta (4)
- Blog addmeet (28)
- Centros comerciales (22)
- Edificios en venta (8)
- Edificios Oficinas (13)
- Edificios Oficinas Barcelona (8)
- Edificios Oficinas Madrid (12)
- Fincas rústicas (12)
- Franquicias Hoteleras (6)
- Gasolineras en venta (11)
- Hoteles en venta (9)
- Informes de mercado (2)
- Inversiones Fotovoltaicas (1)
- Inversiones Inmobiliarias (85)
- Inversores Inmobiliarios (79)
- Mercado Inmobiliario (79)
- Naves Logísticas (28)
- Noticias Inmobiliarias (8)
- NPLs (4)
- Oficinas emprendedores (2)
- Operaciones Inmobiliarias (85)
- Reforma de la PAC (4)
- Reforma hipotecaria (2)
- Residencias (1)
- Residencias de estudiantes (1)
- Sareb Banco Malo (10)
- Socimis (8)
- Solares en venta (14)
- Subastas inmobiliarias (18)
Comentarios
Últimos comentarios de los artículos
-
Me podrían explicar de donde sale el valor de capitalización de 24.142,34 €/ha?. Espero su respuesta por favor. No sé si es un error o me falta información. Gracias
Álvaro
-
Deseo recibir sus informes
Xema Gil
-
Creo que la Roca Village es de L35 y no de Moneo/Sola
Miquel
-
A mi el método que más me convence es el de capitalización de renta. Es el que se puede usar en más casos, el más práctico
Amaya
-
Soy fan de las reventas inmobiliarias express
Javier Hechizo