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Inversión Industrial Madrid (2T 2023)
El sector industrial ha registrado este segundo trimestre del año una inversión de 1,2 B€ (datos algoritmo DAO de addmeet), de este total el mercado industrial de Madrid ha tenido una inversión de 503,6 M€, comparado con el segundo trimestre del año anterior a presentado un descenso del 70% interanual.
En este trimestre se han registrado un total de 16 operaciones inmobiliarias del sector industrial en Madrid, con valor medio de 31,4 M€ y con volúmenes entre 2 y 141 M€. Hasta la fecha se han registrado un total de 29 operaciones durante 2023.
Inversión por Ejes y Coronas
Según se aprecia en el gráfico, el eje A-42 es el que cuenta con mayor inversión durante este trimestre con 160 M€ que representan el 31,77% del total, en segundo lugar se encuentra el eje A-1 con un 30,88%, el eje A-2 en tercer lugar con un 22%, el A-4 con el 14,95% y por último el eje con menor inversión es el A-3 con el 0,39%, si bien es poco ha presentado un leve aumento, ya que durante el trimestre pasado no se han registrado operaciones.
Analizando la inversión en las diferentes coronas, durante este trimestre, el mayor foco de inversión ha sido la 3ª corona (55,17%), seguida de la 2ª corona (37,29%) y finalmente la 1ª corona (7,55%).
Inversión por polígonos
Mirando en detalle la inversión en los diferentes polígonos, dentro de la primera corona el polígono de Pilar de Abajo (4,03%) y El Lomo (3,63%), en la segunda corona, Los Ardales (18,13%), El Encin (9,07%) y Sur (9,17%) y dentro de la tercera corona Pradillos II (22,16%), Albardiales (11,55%), Villa de Azaña (10,07%), Los Picones (7,15%) y Polígono Industrial Torija (5,04%).
Inversión por perfil de inversor
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución, value added (91,47%) y core (8,53%), ambas estrategias de inversión se encuentran a niveles del primer trimestre del año.
El spread «Yield prime» Vs «Bund + Prima de riesgo» continúa en los mismos valores que el trimestre anterior (1,41%) lejos de los valores medios del último ciclo inmobiliario.
Analizando la evolución de la valoración de los activos prime, hasta la fecha el ajuste acumulado desde el inicio del ajuste de tipos es del 11,5%, con un ajuste vía yields del 12,5% moderado por el impacto del crecimiento de las rentas.
Como conclusión, podemos decir que en el mercado industrial de Madrid continua firme en volúmenes pese al ajuste de precio en curso. La inversión «Core» está mas contenida, pero la inversión en desarrollo sigue arrojando números sólidos, debido principalmente al gap entre «inversión/m2» y «precio/m2», que permite asumir al promotor dicho ajuste y seguir obteniendo un margen de promoción atractivo.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
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