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Inversión Industrial España (3T 2024)
El sector industrial en España alcanzó durante este tercer trimestre del año una inversión de 811,6 M€ (datos algoritmo DAO addmeet), dando claros síntomas de reactivación reflejado en un elevado aumento en actividad inversora tanto intertrimestral +43,32% como interanual del 43,39%.
A lo largo de este trimestre, se registraron 33 operaciones inmobiliarias en el sector logístico en España, con un valor medio de 24,6 millones de euros y volúmenes que varían entre 3 M€ y 100 M€. Las operaciones más destacadas de este periodo se han ubicado en la provincia de Valencia con la adquisición de una nave logística llave en mano en Moncada por parte de Barings y otra en Aldaia por parte de compañía Meridia, ambas reforzando la actividad inversora en el sector logístico de la región y el apetito por este tipo de proyectos llave en mano con «riesgo comercial».
Inversión por provincias y Ejes
Como se observa en el gráfico, Valencia se destaca como la principal provincia que concentra la mayor parte de la inversión inmobiliaria, siendo esta del 39,2%. Con un impacto claramente inferior se encuentran las provincias de Toledo (14,4%), Zaragoza (8,87%), Madrid (8,25%), Barcelona (5,98%), León (5,91%), Cuenca (5,57 %), Álava (3,88%), Alicante (2,22%), Tarragona (1,85%), Burgos (1,6%), Murcia (1,36%), A Coruña (0,74%) y Asturias (0,43%).
En este trimestre, la actividad inversora logística se ha concentrado en los siguientes ejes. El eje A-3 aglomera el 31,77% del total, con menor impacto los ejes AP-7 Norte (17,8%), A-2 (16,07%), A-42 (15,19%), AP-71 (5,91%), A-1 (5,48%), AP-7 Sur (2,53%), C-58 (1,48%), A-7 (1,36%), C-32 (1,23%) y A-6 (0,74%) y A-66 (0,43%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diversas estrategias de inversión, se puede observar la siguiente distribución: el 52,45% corresponde a la estrategia value added, manteniendo su liderazgo en los últimos años, mientras que el 47,55% restante se ha destinado a inversiones core, con una evolución muy significativa en peso respecto los últimos trimestres, con la certeza del mercado de que las yields han comenzado a bajar desde el «techo» del último ciclo financiero.
El tercer trimestre de 2024ha presentado un aumento de la actividad inversora logística en comparación con el trimestre anterior, mostrando claros síntomas de reactivación en el segmento «Core», que ha sido el que más ha sufrido durante el periodo de tipos al alza. En cuanto a la distribución geográfica, Valencia ha sido la principal provincia receptora de inversión inmologística del trimestre, principalmente en proyectos llaves e mano, lo que refleja el creciente interés en su capacidad de absorción logística en el medio y largo plazo.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
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