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El sector industrial en España alcanzó durante este segundo trimestre del año una inversión de 1,2 B€ (datos algoritmo DAO addmeet) presentando así un aumento del 15,8% intertrimestral. La actividad inversora interanual se mantiene constante respecto el segundo trimestre de 2023.

A lo largo de este trimestre, se han llevado a cabo un total de 34 operaciones en el sector industrial y logístico en España, con un valor medio de 35,3 M€ y volúmenes que varían entre 4 y 250 M€, donde el desarrollo de nuevos centros de datos comienzan a tomar un peso relativo importante debido a la intensidad de capital necesaria para el desarrollo de los mismos.

Inversión por provincias y Ejes

Según se aprecia en el gráfico, la principal provincia en aglomerar la mayoría de la inversión inmobiliaria ha sido Madrid con el 46,98% del total presentando un notorio aumento comparado con el trimestre anterior. Con un impacto inferior se encuentran, Guadalajara (12,04%), Valencia (10,03%), Toledo (7,25%), Barcelona (6,82%), Álava (5,27%), Navarra  (2,70%), Zaragoza (2,68%), La Rioja (2,02%), Tarragona (1,96%), Jaén (0,97%), Girona (0,59%) y Sevilla (0,42%).

Los ejes logísticos más importantes concentran la totalidad de la inversión en inmologística durante este trimestre. En orden descendente de inversión, se presentan de la siguiente manera: A-2 (38,94%), A-1 (22,03%), AP-68 (10,45%), A-3 (9,01%), A-42 (7,25%), C-58 (3,88%), C-32 (2,95%), AP-7 Norte (2,27%), AP-7 Sur (1,96%) y A-4 (1,26%).

Inversión por perfil de inversión

A lo largo de los últimos cinco años, el perfil value added ha demostrado ser la estrategia más destacada en el ámbito de las inversiones. En el trimestre a estudio, este perfil representa un (76,11%) del total invertido, reforzando su peso. En segundo lugar, se encuentra el core (19,32%), por último con un impacto inferior el core plus (4,57%).

Como conclusión, se observa que el sector industrial ha experimentado un significativo repunte en sus inversiones en el transcurso de este primer semestre, principalmente al incipiente desarrollo de un sector relativamente «nuevo», los centros de datos. La expectativa de bajada de tipos sigue impactando en positivo en los volúmenes de inversión, efecto que ya comenzó a ponerse de manifiesto en el trimestre pasado. 

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Iñigo Corres

CEO addmeet.com

icorres@addmeet.com

Twitter: @addmeet

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