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Inversión Industrial España (1T 2025)
Durante el primer trimestre de 2025, el sector industrial en España registró una inversión de 524,5 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) lo que supone un ligero repunte del 11,9% respecto al trimestre anterior. Si bien este crecimiento intertrimestral muestra cierta recuperación tras el cierre débil de 2024, el volumen continúa por debajo de los niveles promedio del año anterior, con una caída interanual del 38,7%. En conjunto, el mercado arranca 2025 con una actividad moderada y aún lejos de máximos.
A lo largo de este trimestre, se registraron 29 operaciones inmobiliarias en el sector logístico en España, con un valor medio de 18,1 millones de euros y volúmenes que varían entre 3 M€ y 100 M€.
Una de las operaciones destacadas en el sector industrial español es la adquisición por parte de la empresa familiar andorrana de los terrenos de la antigua central térmica, ubicada en Cubelles (Barcelona). Con una superficie de 76.000 m², estos terrenos serán transformados en un nuevo centro logístico. Otra de las operaciones relevantes ha sido la compra, por parte de Segro, de una parcela en San Fernando de Henares (Madrid), donde tiene previsto construir una nave logística refrigerada para Havi. Esta inversión muestra el creciente interés por instalaciones especializadas en frío, impulsadas por el crecimiento del comercio electrónico y la logística alimentaria.
Inversión por provincias y Ejes
Como se observa, Barcelona concentra la mayor parte de la inversión industrial con un 33,12%, siendo la provincia con más actividad y proyectos en el sector en los últimos meses. Le siguen Madrid con (26,72%), Zaragoza (8,16%) y Palencia (6,86%). Otras provincias con inversiones de menor impacto, son Burgos (4,77%), Guipúzcoa (3,95%), Sevilla (3,81%), Málaga (3,24%), Guadalajara (2,72%), València (2,29%), Valladolid (2,19%), Granada (1,33%) y Cantabria (0,84%).
En este trimestre, la actividad inversora logística se ha concentrado principalmente en los siguientes ejes. Los ejes A-2 (34,64%) y AP-7 Sur (19,06%) aglomeran el 53,7% del total. Con menor impacto, le siguen, A-4 (11,15%), AP-7 Norte (8,15%), A-67 (6,86%), A-1 (4,77%), A-3 (3,81%), A-8 (3,74%), A-45 (3,24%), A-42 (2,19%), A-44 (1,33%) y, por último, el eje A-15 (1,05%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diversas estrategias de inversión, se observa la siguiente distribución, en línea con la tendencia de los últimos años: la estrategia value added continúa siendo la opción preferida por los inversores, representando el 68,07% del total. Le sigue la estrategia core, con un 29,03%, mientras que core plus concentra el 2,9% restante.
En el primer trimestre de 2025, la inversión industrial en España mostró una ligera recuperación respecto al cierre de 2024, aunque todavía se mantiene por debajo de los niveles del año anterior, a a espera de tener mayor visibilidad sobre la política macroeconómica USA y el impacto de a misma sobra la rentabilidad de sus bonos a 10 años (4,40%) y por ende del spread de las yields inmobiliarias sobre los mismos. Este spread parece que es todavía insuficiente para atraer a mayor escala a los fondos de caracter más conservador. La actividad, como habitualmente, se ha concentrado en regiones clave como Barcelona y Madrid, donde los inversores siguen prefiriendo estrategias orientadas a maximizar el potencial de los activos, enfocándose en proyectos de valor añadido de desarrollo o transformación. Aun así, las operaciones de sale & leaseback en ubicaciones menos prime también están siendo del agrado de inversores institucionales, principalmente franceses.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
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