Blog Addmeet

El sector industrial ha registrado este segundo trimestre del año una inversión de 1,2 B€ (datos algoritmo DAO de addmeet), de este total el mercado industrial barcelonés se ha anotado una inversión de 127,4 M€. Comparado con el trimestre anterior, ha presentado un descenso del 24% aproximadamente. Y con un descenso del 56% interanual. 

Durante este trimestre se registraron un total de 10 operaciones inmobiliarias en el sector, con valor medio de 12,74 M€ y con volúmenes entre 2 y 36 M€. Hasta la fecha se han registrado un total de 21 operaciones durante 2023. Inversión por Ejes y Coronas

Según se aprecia en el gráfico, la inversión este trimestre se distribuye en los siguientes ejes, A-2 se mantiene a la cabeza con el 50,14% del total, AP-7 (Norte) con un 29,45%, AP-7 (Sur) con un 15,7% y por último el eje C-32 con un 4,71%. Dentro del eje C-58 no se ha registrado actividad este trimestre. Analizando la inversión en las diferentes coronas, durante este trimestre, el principal foco de inversión es en la 2ª corona ocupando así el (93,25%) del total, seguida de la 1ª corona (4,71%) y finalmente la 3ª corona (2,04%). La mayor parte de la actividad inversora durante este trimestre se ha centrado en las afueras de Barcelona ciudad, principalmente en los polígonos de Granollers y Martorell. Inversión por polígonos

Mirando en detalle la inversión por polígonos,  en primer lugar dentro de la segunda corona, Xamenes (48,1%), Congost (29,45%), Can Panyella (15,7%) aglomeran las inversiones en los alrededores de la provincia. Dentro de la primera corona el Mas Blau (4,71%) y en la tercer corona Sant Armengol (2,04%). Inversión por perfil de inversor

Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución, value added (81,86%), core plus (13,43%) y en último lugar el core (4,71%). 

Evolución de la valoración

El spread «Yield prime» Vs «Bund + Prima de riesgo» se mantiene similar al trimestre anterior (1,28%), todavía lejos de los 300-400 bps de el último ciclo inmobiliario.

Analizando el gráfico se puede apreciar un decremento en los precios de transacción del 9,80% debido al ajuste de yields durante los cuatro últimos trimestres. Es bueno recordar que, como muestra el gráfico, todo incremento de valor «vía rentas» se afianza  en el tiempo y todo incremento de valor «vía yields» tiende a neutralizarse a lo largo del ciclo inmobiliario completo. Estamos en fase «neutralización» del aumento de valor de los inmuebles producido por el exceso de liquidez del mercado en los últimos años. 

Como conclusión de este trimestre podemos extraer que el ajuste de valor de los activos por expasión de yields se ha acelerado, pero que la inversión en su conjunto no ha tenido un ajuste «trágico» por el mantenido interés por el desarrollo de nuevos proyectos logísticos. La escasez de suelo logístico en Cataluña y la dificultad para desarrollarlo provoca que la oferta crezca a una velocidad inferior a la de Madrid y que por tanto, ajustes en la demanda de inversión tengan menos impacto en el precio de transacción.

Si quiere recibir nuestros informes de mercado, operaciones facilitadas y otro contenido exclusivo para usuarios premium rellene el formulario y le informaremos.

Iñigo Corres

CEO addmeet.com

icorres@addmeet.com

Twitter: @addmeet

Compartir en: