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Inversión Industrial España 2024
Durante este año, el sector industrial español ha alcanzado una inversión de 2.700 M€ (datos algoritmo DAO addmeet). Esta cifra refleja un ligero descenso del 12,71% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que señala una desaceleración en la inversión inmologística.
En 2024 se han registrado un total de 118 operaciones inmobiliarias en España, lo que representa aproximadamente un 24% menos en comparación con las 156 operaciones del año 2023. El valor promedio de estas operaciones ha sido de 22,8M€ con volúmenes entre los 2 y 150 M€. A lo largo de este año, entre las operaciones más destacadas del sector, sobresale en primer lugar, la compra por parte de Amazon de una nave logística desarrollada llaves en mano por Logistics Capital Partners. Otra de las operaciones destacadas ha sido la adquisición de una parcela en Martorell para la construcción de una nave logística de 66.000 m² por parte de la cadena de supermercados Lidl. Aunque ya disponen de un consolidado hub logístico en Cataluña, este nuevo proyecto refuerza su presencia en la región.
Inversión por provincias
Según el gráfico, las provincias que han concentrado la mayor parte de la inversión a lo largo del año, en orden de relevancia, son: Barcelona (505 M€), Valencia (417 M€), Toledo (264 M€), Zaragoza (264 M€), Guadalajara (262 M€), Madrid (201 M€), Girona (157 M€), Álava (94 M€), Burgos (77 M€), y Tarragona (73 M€). Con un impacto inferior, algunos inversores han optado por desarrollos o inversiones en León, Cuenca, Vizcaya, Navarra y La Rioja, entre otras. Valencia ha sido la provincia que ha registrado mayor número de metros cuadrados transaccionados (509.000 m²) principalmente en activos con tipología value added
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Las provincias de Barcelona (18,99%), Valencia(15,69%), Toledo (11,79%), Zaragoza (9,92%) , Guadalajara (9,84%), Madrid (7,56%), Girona (5,91%), Álava (3,54%) , Burgos (2,91%), y Tarragona (2,75%) aglomeran el 88,9% del total en la inversión de España durante este año 2024.
Inversión por Ejes y Coronas
El eje A-2 continua consolidándose como el principal foco de atracción para los inversores contando con el 32,09% del total. Le siguen, en orden descendente, AP-7 Norte (19,56%), A-42 (12,41%), A-3 (12,4), A-1 (6,01%) y AP-68 (4,65%). Con impacto inferior, aglomerando el 12,88% restantes, se encuentran los ejes AP-7 Sur (3,33%), A-4 (3,13%), C-58 (2,24%), AP-71 (1,81%), A-8 (0,56%), C-32 (0,52%), E-7 (0,41%), AP-9 (0,40%), E-6 (0,22%) y los ejes E-7 y E-66 con un 0,13% cada uno.
Analizando la inversión en las diferentes coronas, la 2ª corona registra el mayor porcentaje de inversión durante este año, con un 47,73%. Esta zona ha contabilizado 49 operaciones inmobiliarias, destacando entre ellas la adquisición en régimen de Sale and Leaseback por parte de Aquila Capital de la plataforma logística de Kave Home. En segundo lugar, se encuentra la 3ª corona, con un 35,46%, y, por último, la 1ª corona, que representa el 16,81% restante.
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión, se distingue la siguiente distribución: value added (53,17%), que se mantiene como la opción predominante, consolidando su liderazgo en la inversión año tras año durante el último lustro, core (39,32%) y core plus (7,51%). Esta distribución marca como los desarrollos a riesgo o llaves en mano, concentran el mayor volumen de inversión, con el mejor binomio «rentabilidad-riesgo» para los inversores activos el el mercado.
Conclusión
El sector inmobiliario industrial en España durante 2024 ha acabado de realizar el ajuste en la actividad provocado por el incremento de las rentabilidades exigidas tras la escalada de tipos de interés y re rentabilidad de los bonos soberanos. Se ha producido una reducción notable en el número de operaciones, concentrándose la inversión en las áreas clave. Provincias como Barcelona, Valencia y Toledo continúan acaparando la mayor parte de la inversión, lo que subraya la fortaleza de las ubicaciones estratégicas en la península, especialmente en los ejes logísticos más relevantes, como el A-2.
A pesar de este descenso en las operaciones, se aprecia que la valoración de activos ha tocado suelo y que la correa de transmisión «tipos de interés – rentabilidad de bonos soberanos – yields inmobiliarias» va a traccionar el alza el volumen de operaciones durante 2025 y seguramente…los precios de los activos.
La incertidumbre en el horizonte son las nuevas políticas arancelarias en USA, que pueden provocar inflación y que el engranaje antes comentado se frene en mayor o menor medida, aparte de las alteraciones en los flujos de la cadena de suministro que los mismos pueden provocar, de gran afectación para el sector logístico.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
