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Inversión Oficinas España (2T 2024)
El sector de oficinas alcanzó durante el segundo trimestre del año una inversión de 502,6 M€ (datos algoritmo DAO addmeet), con un descenso interanual del 24% y del 12,5% intertrimestral, poniendo de manifiesto que los vendedores aún no acaban de asumir el ajuste en precio provocado por la escalada de tipos de interés, siguiendo el mercado en números «discretos».
En este periodo se registraron un total de 22 operaciones inmobiliarias en España, con valor medio de 22,8 M€ y con volúmenes entre 3 y 70 M€. Hasta la fecha se han realizado un total de 52 operaciones inmobiliarias de oficinas en España durante 2024.
Inversión por provincias
Según se aprecia en el gráfico, Madrid continúa aglomerando el mayor porcentaje de inversión desde la subida de tipos (con mucha diferencia respecto Barcelona) , durante este trimestre ha representado el 70,99% del total. Con un impacto inferior se encuentran las provincias de Barcelona (22,74%), Illes Balears (3,68%), Valencia (1,39%) y Ávila (1,19%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución; value added (44,95%) que reajusta su posición y vuelve a predominar después del último semestre, core plus (28,74%) y core (26,31%) presentando un notable avance desde los últimos trimestres de «mínimos».
Como conclusión podemos decir, que el mercado de oficinas español durante este trimestre no ha mostrado indicios de reactivación, más al contrario, ha presentado un leve descenso comparado con el trimestre anterior. Comienzan a aflorar operaciones «a pérdidas» en adquisiciones realizadas entre el periodo «2019-2022» con tipos en mínimos, en las que los vendedor han tenido que aflorar pérdidas del hasta el 28% en zonas consolidadas (no periféricas). Parece que las yields prime ya se han contenido en el entorno del 5%, pero como parece que las bajadas de tipos serán, al menos por ahora en Europa, a menor velocidad de ka esperada, el mercado no acaba de coger tracción. Importante destacar la pérdida de peso en los últimos trimestres del mercado de Barcelona, que necesita de una digestión más rápida de la oferta en alquiler en 22@ para poner edificios en carga cuya estabilización los haga atractivos para el mercado de inversiones inmobiliarias.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
