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Inversión Industrial España (1T 2024)
El sector industrial en España alcanzó durante este primer trimestre del año una inversión de 935,5 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) presentando así un descenso del 22% interanual y un considerable aumento de aproximadamente el 79% intertrimestral.
Durante este trimestre se han registrado un total de 34 operaciones inmobiliarias del sector logístico en España con un valor medio de 27,5 M€ y con volúmenes entre 2 y 120 M€. La principal operación inmobiliaria durante este periodo ha sido la adquisición de Amazon de una nave con una superficie superior a 160.000 m2t, ubicada en la provincia de Girona por parte de la empresa Logistics Capital Partners.
Inversión por provincias y Ejes
Según se aprecia en el gráfico, los mercados principales aglomeran la mayoría de la inversión inmobiliaria, siendo Barcelona (36,15%), Girona (16,03%), Madrid (14,51%), Guadalajara (11,08%), Zaragoza (6,41%), Burgos (4,81%), Tarragona (3,47%), Valencia (3,03%), Vizcaya (2%), Cádiz (1,46%) y Toledo (1,04%) las provincias que aglomeran la inversión total.
Los ejes logísticos más importantes que absorben la totalidad de la inversión inmologística del trimestre. En orden descendente de inversión, serían; A-2 (45,95%), AP-7 Norte (34,01%), A-1 (7,40%), A-42 (5,10%), AP-7 Sur (3,47%), A-3 (2,60%) y A-4 (1,46%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución entre; el perfil value added, que continúa liderando la inversión con él (45,09%) presentando un descenso considerable con respecto al trimestre anterior, seguido del core (42,98%), impulsado por la citada inversión en Girona, y core plus (11,93%)
En conclusión, se puede destacar que la inversión durante el primer trimestre de este año ha mostrado un incremento relevante, principalmente impulsada por la percepción de que los tipos de interés han tocado techo. A diferencia del sector de oficinas, parece que las yields actuales en España están más alineadas con las de los principales mercados industriales europeos, lo que hace ser optimista de cara a futuros trimestres. El hecho de que carteras «relevantes» hayan salido al mercado da buena cuenta de este efecto.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
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