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Inversión Industrial España (3T 2023)
El sector industrial en España alcanzó durante este tercer trimestre del año una inversión de 545,4 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) presentando así un descenso del 56% tanto interanual y como intertrimestral.
Durante este trimestre se han registrado un total de 35 operaciones inmobiliarias del sector logístico en España con un valor medio de 15,5 M€ y con volúmenes entre 2,5 y 180 M€. Durante 2023 se llevan registradas un total de 144 operaciones.
Inversión por provincias y Ejes
Según se aprecia en el gráfico, los mercados principales aglomeran la mayoría de la inversión inmobiliaria, siendo Barcelona (24,78%), Madrid (24,67%), Toledo (22,35%), Tarragona (12,48%), Guadalajara (6,03%), Valencia (3,01%), Murcia (2,58%), Navarra (1,79%), Zaragoza (1,79%) y por último Sevilla con un (o,52%) las provincias que aglomeran la inversión total.
Los principales ejes logísticos acaparan el 88,17% de la inversión inmologística del trimestre. En orden descendente de inversión serían; A-2 (29,22%), AP-7 Sur (18,61%), A-42 (12,48%), A-4 (10,4%), C-58 (9,71%), AP-7 Norte (7,38%), A-3 (5,09%), A-6 (2,74%), A-7 (2,58%) y A-15 (1,79%).
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias, el perfil value added continua liderando la inversión con el (72,9%) aún así presenta un leve descenso con respecto al trimestre anterior, seguido de los perfiles core (25,26%) y core plus (1,83%).
Como conclusión podemos decir que, a nivel nacional, el mercado industrial de España ha presentado un notable descenso en cuanto a la inversión, aún conservando volúmenes de inversión relevantes. El alza de los tipos de interés, y por tanto de las yields exigidas, hace más difícil el cierre de operaciones. Los compradores «Core» entre 2019-2022 ven como sus activos acumulan minusvalías latentes que en función de los plazos de desinversión del propietario y sus vencimientos de deuda, puede acabar desembocando en «ventas a pérdida» en los próximos trimestres. Los inversores value added siguen pudiendo tangibilizar buenos márgenes en sus «exits» pese a la coyuntura, ya que el mercado de alquiler sigue mostrándose resiliente por el momento, consiguiendo los activos ponerse «en carga» con cierta celeridad.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
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