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Solares terciarios en venta, ¿precio de mercado?
Tras analizar hace unas semanas la evolución de precios de los solares residenciales en Madrid en el mercado de inversiones inmobiliarias, analizaremos esta semana el comportamiento de los solares terciarios con un ejemplo en el 22@ de Barcelona, concretamente un solar en las calles Pere IV – Fluviá publicado en addmeet. Tras un primer análisis básico de los usos más lucrativos, veremos si las expectativas de la oferta comienzan a converger con las de la demanda.
Solar terciario en venta Barcelona 22@
SOLARES EN VENTA, DETERMINACIÓN DEL USO TERCIARIO MÁS LUCRATICO
Para analizar el uso más lucrativo de los solares en venta, utilizamos el método de capitalización de rentas utilizando las rentabilidades y rentas de mercado para los diferentes usos lucrativos admisibles en este caso, oficinas y hotelero.
Pese a que las rentas del mercado de alquiler de oficinas en la zona está a un nivel inferior, suponemos 14€/m2&mes para la ejecución de un edificio corporativo llaves en mano con las máximas calidades y de unas dimensiones no disponibles en el vacancy actual del mercado, llegando a un precio de mercado del solar para uso oficinas que ronda los 400€/m2t.
Precio solar en venta Barcelona (Oficinas)
En cuanto a un posible uso hotelero, partiendo de los precios y ocupaciones medios del mercado hotelero de Barcelona, la tasa media de esfuerzo y las rentabilidades aplicables a hoteles en venta de estas características, llegamos a un precio de mercado del solar para uso hotelero que ronda los 500€/m2t.
Precio solar en venta Barcelona (Hotel)
SOLARES TERCIARIOS EN VENTA, MÁS FÁCIL CRUZAR OPERACIONES
Viendo que el solar actualmente se encuentra en venta a un precio de 520€/m2t, parece que las condiciones de la oferta comienzan a no estar tan lejos de las expectativas de los operadores e inversores inmobiliarios. Triste que para llegar a esta situación hayan tenido que pasar casi 5 años desde el comienzo del crack inmobiliario, pero ni la falta de transparencia ni la periodificación de las provisiones de los bancos ha ayudado a llegar a este punto, en el que las transacciones de suelos comienzan a ser posibles.
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