
Blog Addmeet
Alquiler oficinas Barcelona, ¿qué rentas esperar en 2013?
Categorizado en: Alquiler Oficinas, Alquiler Oficinas Barcelona Autor: CorresUna vez analizado en anteriores posts la evolución esperada del mercado de alquiler de oficinas en Barcelona para 2013, veremos a continuación cuales son las expectativas de evolución del vacancy y las rentas de este mercado.
ALQUILER OFICINAS BARCELONA 2013, VACANCY-RENTAS
El nivel de rentas a esperar en cualquier mercado de alquiler de oficinas está directamente relacionado con la tasa de desocupación de los edificios. En el caso particular del mercado de alquiler de oficinas en Barcelona, con una recesión esperada del -1,5% el vacancy debería subir durante 2013 alrededor del 1,5-2%. Contacto que comenzamos el año 2012 con una desocupación del 15,8%, no sería de extrañar que la tasa de vacancy supere el 17% a finales de año.
En cuanto a las rentas, podríamos predecir analizando el gráfico inferior que con el vacancy superior al 17% esperado, la renta media del mercado de edificios de oficinas y parques empresariales de Barcelona se situará en el entorno de 11,5€/m2&mes.
ALQUILER OFICINAS BARCELONA 2013, CURVA DE PHILLIPS
Tal y como analizamos para el mercado de alquiler de oficinas en Madrid, es interesante conocer la tasa de vacancy en la que el mercado de edificios de oficinas en Barcelona pude comenzar a recuperar precios. Pese a ser los datos mucho más dispersos que en Madrid (un mercado más maduro y estable que el de Barcelona), podemos sacar las siguientes conclusiones:
Mercado alquiler oficinas Barcelona (Vacancy-Inflación)
– Tasa de vacancy no generadora de inflación, 8%. Es la tasa de vacancy en la que las inflaciones esperadas son 0, es decir, que la previsión de rentas es estable.
– Tasas de vacancy >8%. Por encima de este valor y a edificios en condiciones iguales de ubicación y calidad las rentas tienen que ir a la baja.
– Tasa de vacancy <8%. Comienza a haber inflación ya que la competencia disminuye, el arrendador recupera el poder de negociación y las rentas comienzan a subir.
(*)Importante poner de manifiesto que hablamos de mercado de Barcelona a nivel global, ya que cada zona (CBD, NBD, Periferia…) tiene un comportamiento diferente. Como ejemplo, el CBD con un vacancy cercano al 8% tendrá un comportamiento bién diferente que la Periferia, con un vacancy cercano al 28%.
Si quiere recibir nuestros informes de mercado, operaciones facilitadas y otro contenido exclusivo para usuarios premium rellene el formulario y le informaremos.
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet



Real estate news
Novedades publicadas por la prensa económica
-
Las empresas logran 970 millones de liquidez con la venta de inmuebles
-
La crisis de la vivienda atenaza el alza del PIB
-
ACS busca socio para su negocio de trenes en Australia por 600 millones
-
Deeplabs, a la caza de las sedes de farmacéuticas y 'biotech'
-
Las exclusivas viviendas Banyan Tree en Madrid salen a la venta con precios de entre 3 y 16 millones
-
Ardian y Rockfield inyectarán 300 millones más para residencias de estudiantes
Diario Expansión
Categorías disponibles
Temáticas de nuestro blog
- Alquiler Oficinas (17)
- Alquiler Oficinas Barcelona (12)
- Alquiler Oficinas Madrid (15)
- Aparcamientos en venta (4)
- Blog addmeet (33)
- Centros comerciales (23)
- Edificios en venta (8)
- Edificios Oficinas (13)
- Edificios Oficinas Barcelona (8)
- Edificios Oficinas Madrid (12)
- Fincas rústicas (12)
- Franquicias Hoteleras (6)
- Gasolineras en venta (11)
- Hoteles en venta (9)
- Informes de mercado (2)
- Inversiones Fotovoltaicas (1)
- Inversiones Inmobiliarias (90)
- Inversores Inmobiliarios (81)
- Mercado Inmobiliario (90)
- Naves Logísticas (29)
- Noticias Inmobiliarias (8)
- NPLs (4)
- Oficinas emprendedores (2)
- Operaciones Inmobiliarias (85)
- Reforma de la PAC (4)
- Reforma hipotecaria (2)
- Residencias (1)
- Residencias de estudiantes (1)
- Sareb Banco Malo (10)
- Socimis (8)
- Solares en venta (14)
- Subastas inmobiliarias (18)
Comentarios
Últimos comentarios de los artículos
-
[…] este trimestre, el sector industrial logístico español ha alcanzado una inversión total de 524,5 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) dejando ver un ligero aumento con respecto al ultimo trimestre del […]
Inversión Industrial Barcelona (1T 2025) - addmeet.com - Blog
-
[…] este primer trimestre del año, el sector industrial español ha registrado una inversión total de 524,5 M€ (datos algoritmo DAO addmeet). De esta cantidad, 154,4 M€ corresponden al mercado industrial de […]
Inversión Industrial Madrid (1T 2025) - addmeet.com - Blog
-
Rápido y amigable Obtenga fondos aprobados en tan solo 3 horas, además de un especialista en préstamos dedicado que lo ayudará durante todo el proceso.
acecredify@outlook.com
-
[…] sector de oficinas de España ha registrado durante este primer trimestre del año una inversión de 341,5 M€ (datos algoritmo DAO de addmeet) de los cuales solamente 88,5 M€ pertenecen a la provincia de […]
Informe Oficinas Madrid (1T 2025) - addmeet.com - Blog
-
[…] sector de oficinas de España ha registrado durante este primer trimestre del año una inversión de 341,5 M€ (datos algoritmo DAO de addmeet) de los cuales 180,4 M€ pertenecen a la provincia de Barcelona, […]
Inversión Oficinas Barcelona (1T 2024) - addmeet.com - Blog