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Centros comerciales España 2001-2012, los efectos del desplome del consumo per cápita
Apoyándonos en el análisis de nuestro último post sobre el mercado de centros comerciales en Europa, aprovecharemos las conclusiones del mismo para realizar el análisis macro del mercado español de centros comerciales en la última década.
Analizaremos el periodo de desarrollo acelerado del mercado durante 2001-2007, para ver después el efecto que la recesión económica ha tenido en el mismo en 2008-2012, apoyándonos en los ratios de referencia.
CENTROS COMERCIALES ESPAÑA 2001-2007, CRECIMIENTOS MEDIOS DEL 8,8%
Durante el periodo 2001-2008 el mercado de centros comerciales y parques comerciales vivió su boom en España sumando 5,9 Mm2 de superficie nueva al mercado con crecimientos anuales medios del 8,8% en SBA/habitante, pasando de los 181,15 a 287,36 m2/habitante.
En este periodo, quizás el de mayor expansión económica española en su historia, el consumo también crecía a niveles absolutos del 6,5% anual, con lo que la mayor oferta de centros comerciales era absorbida sin problemas por una sociedad con una capacidad de consumo en crecimiento sostenido.
SBA/habitante – Centros comerciales España – Evolución
Analizando el ratio SBA/M€ consumido, siempre en el entorno al 20 m2/M€, se observa que este crecimiento acelerado en la oferta era sostenible con los niveles de crecimiento de la economía española, es decir, el mercado había encontrado su equilibrio en estos niveles de crecimiento económico.
SBA/M€ consumido – Centros comerciales España – Evolución
CENTROS COMERCIALES ESPAÑA 2008-2012, EL PROBLEMA DEL CONSUMO/CÁPITA
¿Pero qué ocurre cuando a partir de 2008 no sólo el consumo per cápita se estanca sino que se deprime en términos absolutos? . El sector de los centros comerciales ha respondido frenando el crecimiento de entrega de nuevos proyectos hasta el 2,5% anual (hasta llegar a los 310m2/habitante en 2012), lo que no ha podido contrarrestar semejante caída del consumo.
En el gráfico superior se aprecia como el equilibrio que alcanzamos sobre los 20 m2/M€ consumido se ha disparado hasta un 23,6, es decir, cada M€ tiene un 18% más de superficie de local en centro comercial para ser consumido, previéndose que siga su escalada durante 2013. Mas oferta, menos demanda… mal negocio en general para comerciantes que venden menos o a menor margen, promotores que se han quedado con solares o proyectos “a medias” ya que los números actuales no hacen viable su desarrollo e inversores que ven devaluarse sus inmuebles por la caída de las rentas de mercado… el mercado buscando su nuevo equilibrio.
Como conclusión final, y haciendo un poco de autocrítica, en un mercado tan dependiente de la economía real y del consumo, no se pueden hacer los números planificando un crecimiento “infinito”, ya que en una economía cíclica, a cada expansión suele seguirla… una recesión.
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Nada nuevo bajo el sol. Otra recesión, pero ésta vez los satélites del sector -los arquitectos como es mi caso, y los técnicos en general, especializados y muy competentes- nos encontramos en situaciones personales dramáticas, revirtiendo angustia en nuestras familias. Hablemos de las personas de ahora en adelante, aprovechemos éste batacazo económico para no valorar solamente los m2 y los M€: del tan cacareado Capital Humano nadie se acuerda en éstos momentos, la Banca merece rescatarse y no nosotros que contribuímos a hacerla crecer.
7 enero, 2013 a las 15:48
Gracias por tu comentario Walter. Hemos comentado el rescate bancario y nuestra opinión en alguno de nuestros últimos posts. Te animo a echarles un ojo. Un saludo
7 enero, 2013 a las 16:09