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  • Solares Sareb, valoración actual y expectativas

    Durante los últimos días, parece que los gestores de Sareb (Banco Malo) han decidido renunciar a la estrategia de cargar un 20% de margen a los pisos y solares en venta de su balance. Analizaremos esta semana las condiciones que tienen que cumplir los solares de Sareb para tener atractivo para promotores e inversores inmobiliarios Continue reading...
  • Sareb (Banco Malo), código de conducta y canales de comercialización

    Durante la última semana hemos conocido a través de “El Confidencial” los datos de ventas del Sareb (Banco Malo) durante el primer trimestre. Las ventas de viviendas han ascendido a 550 respecto de la previsión anual de vender 7.528 durante el 2013. Los gastos anuales (operativos y financieros)  de 1.700 M€ parece que no podrían Continue reading...
  • Sareb, Plan de Negocio, las dudas sobre créditos promotor y solares

    Durante la semana pasada el equipo gestor del Sareb (Banco malo español) dio a conocer su Plan de negocio desarrollado por la consultora KPMG. Las dimensiones finales de la mayor promotora inmobiliaria de Europa son realmente llamativas, dentro de los 50.781 M€ en el balance del Sareb habrá casi 200.000 inmuebles, entre ellos 107.000 viviendas Continue reading...
  • Sareb (Banco malo), volumen de inmuebles y capital después de la ampliación

    Durante los últimos días se ha completado el traspaso al Sareb de los inmuebles de los bancos del grupo 2 (BMN, Liberbank, Caja 3 y CEISS) por un total de 14.086 M€. Tras este traspaso (5.819 M€ de BMN, 2.917 M€ de Liberbank, 2.212 de Caja 3 y 3.137 M€ de CEISS) , el activo Continue reading...
  • Sareb (Banco malo), una estructura de pasivo que generará 1.000 M€ de gastos financieros anuales

    Tras producirse el traspaso de inmuebles desde las entidades nacionalizadas del Grupo 0 (Bankia(61%), Catalunya Caixa (18%), Nova Galicia(16%) y Banco de Valencia(5%)) al Sareb el pasado 31 de diciembre con un 15% de descuento adicional(asumido vía depreciación de activos por las entidades antes del traspaso) sobre los descuentos pactados inicialmente, quedaba por aclarar la Continue reading...
  • Sareb (Banco malo), un negocio de 1.700 M€ para las comercializadoras

    El pasado lunes 31 de Diciembre se produjo el traspaso definitivo de los inmuebles, solares y créditos morosos de la banca nacionalizada (Bankia, Catalunya Banc, CCG Banco, Banco de Valencia y Banco Gallego) al Sareb con los descuentos estipulados, en una primera oleada que terminará en los próximos meses con 50-55.000 M€ de activos en Continue reading...
  • El SAREB y los descuentos, ¿realmente es un “chollo” la adquisición de un solar con el 80% de descuento?

    Durante estas semanas se está produciendo el traspaso de los inmuebles y solares desde los bancos del grupo 0 al SAREB (Banco Malo Español) con los descuentos ya explicados en nuestro post de hace unas semanas. Hoy analizaremos uno de los mayores “granos” del inmobiliario en España en la actualidad, la comercialización del stock de Continue reading...
  • SAREB (Banco malo español), descuentos sobre inmuebles y financiación definitivas

    Finalmente ayer el FROB hizo público las condiciones de descuentos y estructura de financiación del SAREB, o banco malo español. Inicialmente constará de activos valorados en 60.000 M€ ampliables a 90.000 M€ durante 2013., constituyéndose como un vehículo de inversión con una vida estimada de 15 años hasta su completa desinversión. Los primeros en aportar Continue reading...
  • Banco malo español (SAREB): objetivos,valoración y financiación

    Durante las últimas semanas, se ha comentado por activa y por pasiva cómo debería estructurarse el “banco malo”. Superadas ya las discusiones iniciales de si era la decisión correcta rescatar a la banca española o no, la decisión está tomada en sentido positivo, pero sin haber sido explicada todavía por el gobierno la viabilidad de Continue reading...
  • El rescate bancario y el “banco malo inmobiliario”

    Analizando el texto del “Memorandum of Understanding”(MoU) y apoyándonos en las reflexiones del economista Xavier Sala i Martín en su blog, vamos a analizar la parte del rescate bancario español que afectará al sector inmobiliario. En cuanto al rescate bancario, el proceso básicamente consistirá en: 1 – Identificación y clasificación de los diferentes bancos entre Continue reading...